Quelles agences immobilières utilisent le plus l'IA dans leurs photos ?
Le secteur de l'immobilier vit une mutation silencieuse mais violente. Fini les photos floues prises à la va-vite avec un smartphone. Aujourd'hui, une annonce se vend d'abord par son visuel. Et pour obtenir ces visuels parfaits sans y passer des heures, les agences se tournent massivement vers l'intelligence artificielle. Mais qui sont les véritables leaders de cette transition ?
Zillow : le géant qui a tout intégré
Si l'on devait désigner un seul maître incontesté, ce serait Zillow. Aux États-Unis, cette plateforme ne s'est pas contentée d'acheter des licences logicielles. Elle a fait un choix purement "tech" : racheter la technologie. En acquérant Virtual Staging AI (VSAI) en 2024, Zillow a intégré l'IA directement dans son ADN.
Le résultat est une offre appelée "Showcase" où le virtual staging est appliqué en temps réel et automatiquement aux annonces éligibles. L'utilisateur peut changer le style d'une pièce (industriel, scandinave) en un clic. C'est de l'industrialisation de la beauté, efficace et redoutable.
Les réseaux mondiaux : adopter plutôt que construire
Toutes les agences n'ont pas les moyens de racheter des startups. Les grands réseaux internationaux, comme Keller Williams ou Century 21, misent sur l'adoption massive d'outils tiers performants.
Ils ne développent pas leur propre moteur de rendu, mais ils forment leurs agents à utiliser des solutions comme Apply Design ou Virtual Staging AI. C'est une stratégie pragmatique : permettre à des milliers d'agents indépendants d'avoir accès à des visuels de qualité pro, sans frais de R&D exorbitants.
Le cas particulier de la France
En France, le marché est plus fragmenté. Nous n'avons pas de "Zillow" unique, mais un écosystème dynamique de PropTechs et d'agences spécialisées. Des acteurs comme Keyzia ou Avéo se distinguent.
Avéo, par exemple, a fait du home staging son cœur de métier et publie des statistiques précises sur l'impact réel de ces transformations sur les délais de vente. C'est une approche data-driven qui prouve que l'IA n'est pas juste un gadget esthétique, mais un levier économique.
| Acteur | Stratégie | Outil / Technologie |
|---|---|---|
| Zillow (USA) | Intégration verticale (Rachat) | Virtual Staging AI (VSAI) interne |
| Keller Williams (USA) | Adoption par les agents | Apply Design, outils tiers |
| Century 21 (France/US) | Partenariats et recommandations | Hoqi, Danim, solutions SaaS |
| Avéo (France) | Spécialisation métier | Home staging physique et virtuel |
| Keyzia (France) | Analyse de données & IA | IA souveraine (interne) |
| Zoopla (UK) | Amélioration automatique | Virtual Staging AI et retouche auto |
Les outils qui rendent ça possible
Au final, l'agence n'est souvent que la vitrine. La magie opère grâce à des outils SaaS spécialisés. Ces plateformes sont celles qui triment vraiment dans l'ombre pour transformer une pièce froide en un cocon chaleureux en quelques secondes.
Voici les logiciels qui font le plus courir les agents immobiliers en ce moment :
- Virtual Staging AI (VSAI) : Probablement le plus rapide et le plus abordable du marché (0,28$ l'image), très populaire pour son rendu direct.
- Apply Design : Une plateforme très complète qui offre une bibliothèque de mobilier immense et des rendus photoréalistes.
- Hoqi : Une solution française simple qui permet le relooking d'intérieur en 10 secondes, très adaptée aux besoins locaux.
L'avenir : au-delà de l'esthétique
Cependant, il ne faut pas ignorer que l'avenir de cette technologie comporte des risques majeurs. Si l'IA est formidable pour corriger les défauts techniques — redresser les lignes de fuite, remplacer un ciel gris par un soleil radieux ou optimiser la lumière d'intérieur — elle nous place face à un dilemme éthique troublant. On frôle parfois le mensonge par omission.
Il est devenu tentant, et trop facile, de dépasser la simple amélioration pour basculer dans l'invention pure. Certains seraient tenter d'utiliser des outils pour ajouter une vue imprenable sur la mer là où il y a en réalité un mur de briques, ou pire, gommer numériquement des défauts structurels comme des fissures ou de l'humidité. Ce n'est plus du virtual staging, c'est de la publicité trompeuse déguisée en innovation.
Le danger est une déception totale lors de la visite physique. L'acheteur se sent floué, et la confiance en l'agence s'effondre instantanément. La vraie limite de ces outils, c'est donc l'honnêteté et la transparence. Utiliser l'IA pour sublimer le réel est une stratégie marketing intelligente ; l'utiliser pour l'inventer est une erreur stratégique qui peut coûter très cher en réputation.
Sources
- Zillow brings AI-powered Virtual Staging to Showcase listings : Communiqué officiel détaillant l'acquisition de VSAI et l'intégration dans l'offre Showcase.
- Outil IA immobilier : le comparatif 2025 pour agents : Article de blog présentant les outils comme Hoqi et Danim utilisés par les agents français.
- AI Virtual Staging vs. Traditional Virtual Staging : Analyse comparative des différentes approches du staging virtuel dans l'immobilier commercial.
- Home staging virtuel - ImmoMatin : Définition et contexte d'usage du virtual staging sur le marché français.
Quelle est l'agence immobilière la plus avancée en IA ?
C'est Zillow aux États-Unis. Ils ont acquis l'entreprise Virtual Staging AI et intégré la technologie directement dans leur plateforme pour offrir du virtual staging en temps réel.
Quels outils IA utilisent les agences pour leurs photos ?
Les outils les plus populaires sont Virtual Staging AI (pour la rapidité), Apply Design (pour la qualité visuelle) et en France Hoqi ou Danim pour le relooking rapide.
Est-ce que les agences françaises utilisent l'IA ?
Oui, les réseaux comme Century 21 ou Keller Williams recommandent des outils IA à leurs agents. Des agences spécialisées comme Avéo ou des PropTechs comme Keyzia l'intègrent aussi massivement dans leur stratégie.
Combien coûte une photo IA pour une agence ?
Grâce à l'automatisation, les coûts sont très bas. Des services comme Virtual Staging AI proposent des tarifs autour de 0,25 € à 0,50 € par image transformée, bien moins cher qu'un photographe et un décorateur.
